Μισθώσεις τύπου Airbnb: Oι 4+1 αλλαγές που φέρνει το 2024 στην φορολογία τους

Από χθες Τρίτη 02/01/24, το τοπίο των βραχυχρόνιων μισθώσεων, όπως αυτές που συνηθίζονται στην πλατφόρμα Airbnb, υφίσταται σημαντικές αλλαγές με την εφαρμογή νέων φορολογικών διατάξεων. Δείτε λεπτομερώς τις 4+1 αλλαγές που τίθενται σε ισχύ από την έναρξη του νέου έτους.

Το τοπίο των βραχυχρόνιων μισθώσεων αλλάζει ριζικά από το 2024 με το νέο φορολογικό νομοσχέδιο. Ο στόχος των νέων μέτρων είναι να περιοριστεί η φοροδιαφυγή και να οργανωθεί καλύτερα η αγορά, καθώς όλο και περισσότερα ακίνητα χρησιμοποιούνται για βραχυχρόνιες ενοικιάσεις.

Σύμφωνα με το νέο νόμο, οι αλλαγές στις βραχυχρόνιες μισθώσεις θα εφαρμοστούν μέσα από τις εξής αλλαγές:

1.Τέλος Διαμονής Παρεπιδημούντων:

Επεκτείνεται το τέλος διαμονής παρεπιδημούντων στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, το οποίο ανέρχεται σε 0,5% επί των εσόδων, υπέρ των τοπικών αρχών. Εισπράττεται μέσω ειδικής πλατφόρμας από όσους δραστηριοποιούνται στον τομέα.

2.Υποχρέωση Επιχειρηματικής Δραστηριότητας:

Φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν τρία ή περισσότερα ακίνητα για βραχυχρόνια μίσθωση υποχρεούνται να εγγραφούν επιχειρηματικά, με ανάλογες ασφαλιστικές εισφορές, τέλος επιτηδεύματος και ΦΠΑ από το πρώτο ακίνητο.

3.Κατάργηση Φόρου Διαμονής:

Ο φόρος διαμονής για ξενοδοχεία και ενοικιαζόμενα δωμάτια καταργείται και αντικαθίσταται από το "τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση", το οποίο επιβαρύνει και τις βραχυχρόνιες μισθώσεις με 1,5 ευρώ την ημέρα.

4.Πρόστιμο για Μη Εγγραφή:

Ενισχύονται τα πρόστιμα για μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης, καθορίζοντας πρόστιμο στο 50% των ακαθαρίστων εσόδων του τελευταίου φορολογικού έτους, με ελάχιστο ποσό 5.000 ευρώ.

5.Όριο 60 Ημερών για Βραχυχρόνιες Μισθώσεις:

Τίθεται όριο 60 ημερών για να θεωρείται βραχυχρόνια μίσθωση, εφαρμόζοντας το όριο ανά μίσθωση ανεξάρτητα από το συνολικό χρονικό διάστημα εκμίσθωσης. Έτσι, επιτρέπεται περίοδος μίσθωσης έως 60 ημέρες για κάθε μίσθωση ξεχωριστά.

Ο νέος ορισμός βραχυχρόνιας μίσθωσης ορίζει ότι πρόκειται για μίσθωση ή υπεκμίσθωση ακινήτου για συγκεκριμένη χρονική διάρκεια, μικρότερη των 60 ημερών, παρέχοντας μόνο διαμονή και κλινοσκεπάσματα. Εάν όλα τα διαμερίσματα ενός κτηρίου διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση, θεωρείται τουριστικό κατάλυμα και πρέπει να διαθέτει την αντίστοιχη άδεια."